Immobiliendetails

Grozgiges Einfamilienhaus mit Waldbestand in Witten Grenze Dortmund
599.000,00 EUR
Frage zu: Objekt_ID.: 70/2016
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Haustyp:   Einfamilienhaus
Wohnfläche:   ca. 260.00 m²
Grundstücksfläche ca.:   5.70 m²
Nutzfläche ca.:   100.00 m²
Schlafzimmer:   5
Badezimmer:   3
Gäste-WC:   vorhanden
Keller:   vorhanden
Objektzustand:   Saniert
Bauphase:   Haus fertig gestellt
Baujahr:   1979
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Heizungsart:   Zentralheizung
Befeuerungsart:   Öl
Energieausweistyp:   Energiekennwert
Kennwert:   121.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten :   ja

Hinterlegte Dokumente






Beschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt auf der Grenze zwischen Witten und Dortmund umgeben von
Feldern und der wunderschönen Natur. Leben direkt in der Natur und doch nur wenige Minuten von der City in
Dortmund entfernt.
Die Immobilie ist im Jahre 1979 in massiver Bauweise erstellt. Sie verfügt über 3 Vollgeschosse mit ca. 260
m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert und lässt keine Wünsche in Sachen Komfort offen.
Auf einem 5.700 m² großem Grundstück befindet sich der parkähnlich angelegte Garten mit einem Teich.
Daneben gehört zur Immobilie noch ein kleines Waldstück. Das Grundstück ist von Feldern umgeben.


Ausstattung:

Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und
Garten. Die 7 Zimmer erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Auf jeder Ebene verfügt die Immobilie über ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne. Das
Dachgeschoss kann mit seinen zwei Zimmern und dem eigenen Badezimmer fast als eigene Einheit angesehen
werden.

Im Obergeschoss grenzt an das Schlafzimmer das Ankleidezimmer an. Hier befindet sich das
Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Etagen werden durch eine
Warmwasserfussbodenheizung beheizt. Die Fussbodenheizung bringt eine wohlige Wärme die sehr
effizient genutzt wird.


Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeitszimmer sowie das Esszimmer
mit angeschlossener großer Küche. Direkt auf dieser Ebene befindet sich noch ein
Vorratsraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Damit befinden sich alle wichtigen Arbeitsräume auf einer
Ebene. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss über eine eigene Sauna mit Duschraum und eigenem WC.

Die Fussbodenheizung wird durch einen Ölbrenner beheizt. Dieser ist auf dem aktuellen Stand der Technik
und wurde im Jahr 2011 saniert. Das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe beheizt, die im Jahr 2011
ebenfalls neu installiert wurde. Zur zusätzlichen Energiegewinnung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Süd-West Dach installiert
worden, die pro Jahr ca. 2.700 € Einspeisungsentgelt erzielt.


Alle Gewerke sind auf dem aktuellen Stand, die Bäder sind im Stil der 80er Jahre gefliest. Oberböden sind mit hochwertigen Kachelfliesen und Teppichboden ausgestattet.


Lage:

Die Immobilie befindet sich mitten im Grünen auf der Stadtgrenze zwischen Witten und Dortmund. Umgeben
von Feldern steht die Immobilie frei auf einem 5.700 m² großem Grundstück.


Sonstiges:

Die ideale Immobilie für eine große Familie die in der Natur leben möchte und trotzdem den sehr guten
Anschluss an die Stadt nutzen möchte.